ما هو كود البناء السعودي (SBC)؟ الأبواب، متى صار إلزاميًا، والغرامات — شرح مبسّط للمالك

الجواب المباشر: كود البناء السعودي (SBC) هو مرجع البناء الوطني الموحّد، ويتوزّع على أبواب مرقّمة أبرزها: 201 العام، 301 الإنشائي، 401 الكهربائي، 501 الميكانيكي، 601 ترشيد الطاقة، 701 الصحي، 801 الحريق، 901 المباني القائمة، و1101 السكني. طُبّق تدريجيًا على دفعات من عام 1440هـ حتى شمل كل أنواع المباني بنهاية 1444هـ، والمخالفة الجسيمة قد تصل غرامتها مليون ريال مع رفض شهادة الإشغال.

ما أبواب الكود التسعة الأساسية؟

بحسب القائمة الرسمية المنشورة على بوابة المركز السعودي لكود البناء (بتاريخ المراجعة 18/09/2026):

الرقم	الاسم الرسمي	ماذا يغطي عمليًا
SBC 201	الكود السعودي العام	الاشتراطات الإدارية والتصنيف المشترك بين كل الأبواب
SBC 301 (حتى 313)	الأكواد الإنشائية	الأحمال والزلازل والرياح، التربة والأساسات، الخرسانة، البناء بالطوب والبلوك، الفولاذ، الخشب
SBC 401	الكود الكهربائي	التمديدات والقواطع والتأريض وأنظمة الحماية الكهربائية
SBC 501	الكود الميكانيكي	التكييف والتهوية والدكتات
SBC 601 (و602 للمباني السكنية)	ترشيد الطاقة	عزل غلاف المبنى وكفاءة التكييف والإضاءة
SBC 701 (و702)	الكود الصحي	أقطار الأنابيب، الصرف، السخانات، منع الارتداد
SBC 801	الحماية من الحريق	الإنذار المبكر، الإطفاء، مخارج الطوارئ
SBC 901	المباني القائمة	اشتراطات الترميم والتعديل والتوسعة على مبانٍ قائمة فعلًا
SBC 1101 (و1102)	المباني السكنية	الفلل والمساكن من دور أو دورين

إضافة إلى هذه التسعة، توجد أبواب متخصصة أقل شيوعًا (المباني التاريخية SBC 902، المباني الخضراء SBC 1001، غاز الوقود SBC 1201، أحواض السباحة SBC 1401) لا تخص أغلب مشتري مواد البناء مباشرة.

متى صار الكود إلزاميًا؟ خمس مراحل من 1440هـ إلى 1444هـ

الإلزام لم يبدأ دفعة واحدة على كل المباني، بل عبر نظام تطبيق كود البناء السعودي ولائحته التنفيذية (وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان)، بجدول تدريجي حسب نوع المبنى:

• المرحلة الأولى (حتى نهاية ذي الحجة 1440هـ، تقريبًا أغسطس 2019): المباني الحكومية الإدارية، الأبراج فوق 23 مترًا، المستشفيات، الفنادق.
• المرحلة الثانية (حتى نهاية 1441هـ، تقريبًا أغسطس 2020): يُضاف مباني التجمعات (المساجد والمنشآت الرياضية)، المباني التعليمية، المجمعات التجارية، أبراج الاتصالات، المباني الصناعية، المباني أقل من 23 مترًا، والمباني عالية الخطورة.
• المرحلة الثالثة (حتى نهاية 1442هـ، تقريبًا أغسطس 2021): يُضاف صالات الأفراح والسينما والمسارح، مراكز الرعاية الصحية، الشقق المفروشة الفندقية، النزل، المباني السكنية، ومباني الخدمات الترفيهية.
• المرحلة الرابعة (حتى نهاية 1443هـ، تقريبًا يوليو 2022): يُضاف مباني الأعمال (المطارات، البنوك، محطات التلفزيون، مباني البريد).
• المرحلة الخامسة (حتى نهاية 1444هـ، تقريبًا يوليو 2023): الكود يشمل كل أنواع البناء المصنَّفة فيه، بلا استثناء.

بمعنى عملي: أي فيلا أو مسكن مستقل صدرت رخصة بنائه بعد المرحلة الثالثة (1442هـ) يُفترض أن يكون خاضعًا للكود بالفعل، وما بعد المرحلة الخامسة لا يوجد نوع مبنى مستثنى.

الغرامات ومنع الإشغال: كيف تُطبَّق العقوبة فعليًا؟

وفق لائحة تصنيف مخالفات كود البناء السعودي الصادرة عن اللجنة الوطنية للكود:

• كل مخالفة تُصنَّف خطرة أو غير خطرة، وتفصل فيها "لجنة النظر في مخالفات كود البناء السعودي" بعد رصدها من المفتش البلدي.
• غرامات المخالفات الفردية في الجدول الرسمي تتراوح من 750 ريالًا إلى 40,000 ريال حسب نوع المخالفة (تصميم غير مطابق، مواد بلا اعتماد، تنفيذ مخالف للمواصفة القياسية… إلخ).
• الحد الأقصى للغرامة المالية للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد لا يتجاوز مليون ريال في فئات المخالفات الأشد خطورة (مثل الإخلال بالتصميم الإنشائي)، ولا يتجاوز 500,000 ريال في فئات أخرى من الجدول.
• المسؤول عن سداد الغرامة يتحدد حسب نوع المخالفة: قد يكون المكتب الهندسي (المصمم أو المشرف)، أو المقاول المنفذ، أو المالك نفسه — لا طرف واحد ثابت لكل الحالات.
• شهادة الإشغال لا تصدر إلا بعد تحقق الجهاز البلدي من التزام المبنى بالكود (المادتان 17 و18 من نظام التطبيق)؛ فإن رُفض التحقق يُرفض طلب الشهادة، وهذا عمليًا منع من إشغال المبنى بشكل قانوني حتى تصحيح المخالفة.

أين يظهر هذا في ما تشتريه فعليًا؟

تصنيف مواد البناء والإنشاء في المادة يضم آلاف المنتجات (بيانات 18/09/2026)، بوسيط سعر 80.94 ر.س ومدى من 0.10 إلى 38,105.08 ر.س شامل الضريبة. أكثر ما يُطلب فعليًا منها يقع في نطاق التشطيبات والعزل — وهما مرتبطان مباشرة بأبواب الكود أعلاه:

• غراء بلاط السيراميك — الخزف السعودي — 23.00 ر.س، الأكثر مبيعًا فعليًا في هذا التصنيف.

• بيتومات توب سيل 160 — لفيفة عزل مائي بيتوميني، 187.16 ر.س، مما يخدم اشتراطات باب ترشيد الطاقة (601/602) في غلاف المبنى.

• عوازل دي إس 40 إم — لفيفة عزل مائي مشابهة، 182.33 ر.س.

• سيليكون ألماني GP أبيض — 15.76 ر.س، فواصل ومعالجة تشطيب.

أما باب الكهرباء (SBC 401) وباب السباكة (SBC 701) فيقابلهما في كتالوجنا تصنيفا الكهرباء والإنارة (آلاف المنتجات) والسباكة وأنظمة المياه (آلاف المنتجات) — تفصيل اشتراطات كل باب منهما في مقال مستقل ضمن هذا العنقود.

*جميع الأسعار شاملة ضريبة القيمة المضافة 15%، بيانات 18/09/2026.*

أسئلة شائعة

ما هو كود البناء السعودي (SBC)؟

هو المرجع الوطني الموحّد الذي يضع الحد الأدنى من الاشتراطات لسلامة المباني وصحتها العامة في المملكة، ويحظر تطبيق أي كود آخر عليها. يصدره المركز السعودي لكود البناء بإشراف اللجنة الوطنية للكود.

كم عدد أبواب الكود ومما يتكون كل منها؟

يتكون الكود من 14 عنصرًا رئيسيًا (إداري، معماري، إنشائي، كهربائي، ميكانيكي، ترشيد طاقة، صحي وترشيد مياه، حماية من الحريق، مقاومة زلازل، مبانٍ قائمة وتاريخية، مبانٍ خضراء، مبانٍ سكنية، مواصفات مرجعية، وأي متطلبات أخرى تصدرها اللجنة)، تُصدر كوثائق مرقّمة أبرزها التسعة الموضحة في الجدول أعلاه.

متى أصبح كود البناء إلزاميًا في السعودية؟

تدريجيًا على خمس مراحل من 1440هـ إلى 1444هـ حسب نوع المبنى، بدأت بالمباني الحكومية والأبراج والمستشفيات والفنادق، ووصلت للمباني السكنية في المرحلة الثالثة (1442هـ)، وشملت كل أنواع البناء المصنَّفة في الكود بنهاية المرحلة الخامسة (1444هـ).

هل الكود إلزامي الآن على فيلا سكنية عادية؟

نعم من حيث المبدأ، إذ دخلت المباني السكنية ضمن نطاق الإلزام منذ المرحلة الثالثة (1442هـ)، وأي مبنى صدرت رخصته بعد ذلك التاريخ يُفترض التزامه بباب المباني السكنية (SBC 1101/1102) وبقية الأبواب المرتبطة (الإنشائي والكهربائي والصحي).

كم تبلغ الغرامة على مخالفة كود البناء؟

تتفاوت حسب نوع المخالفة ودرجة خطورتها، من مبالغ صغيرة نسبيًا (750–40,000 ريال) لمخالفات محددة في جدول لائحة تصنيف المخالفات، وصولًا إلى حد أقصى لا يتجاوز مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد في فئات المخالفات الأشد خطورة، وحد أقصى 500,000 ريال في فئات أخرى.

هل يمكن منع إصدار شهادة الإشغال بسبب عدم الالتزام بالكود؟

نعم. نظام تطبيق الكود يشترط تحقق الجهاز البلدي من مطابقة المبنى للكود قبل إصدار شهادة الإشغال، وفي حال عدم التحقق يُرفض طلب الشهادة رسميًا — وهذا يمنع إشغال المبنى بشكل قانوني حتى تُصحَّح المخالفة.

من يتحمل مسؤولية الالتزام بالكود: المالك أم المقاول أم المكتب الهندسي؟

تتوزع المسؤولية بحسب نوع المخالفة ولا تقع على طرف واحد دائمًا. جدول العقوبات الرسمي يحمّل الغرامة أحيانًا على المكتب الهندسي (تصميم أو إشراف غير مطابق)، وأحيانًا على المقاول (تنفيذ مخالف للمواصفة)، وأحيانًا على المالك مباشرة.

أين أجد تفصيل كل باب من أبواب الكود ومواده تحديدًا؟

هذا المقال تمهيدي يعرّف بالأبواب وإلزامها وغراماتها. تفصيل كل باب (الكهربائي، الصحي، ترشيد الطاقة، الإنشائي، الحريق، السكني) بربطه المباشر بمنتجات تصنيفاتنا يُنشر تباعًا في مقالات مستقلة ضمن هذا العنقود.

روابط ذات صلة

• كود البناء السعودي للمُلّاك والمقاولين: ما يعنيه كل باب للمواد التي تشتريها — صفحة المحور
• تصنيف مواد البناء والإنشاء — آلاف المنتجات
• الكهرباء والإنارة — آلاف المنتجات
• السباكة وأنظمة المياه — آلاف المنتجات